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Ci sono anche finanziamenti un po' misti e un po' variabili. Funzionano dividendo il prestito in due parti, una delle quali tra il 30 e il 70 per cento) a tasso fisso. Quando una banca eroga un mutuo, non presta soldi suoi, ma intermedia denaro di altri, aggiungendo, al tasso che paga a chi le presta i soldi, il suo margine di guadagno. mutuo chirografario.

La struttura di un mutuo è piuttosto rigida: il variabile parte dall'Euribor (tasso del denaro a breve termine) più una maggiorazione tra l'1,2 e l'1,8 per cento, mentre il fisso si aggancia al costo del denaro a lungo termine (il tasso di riferimento si chiama Irs) più una maggiorazione di analoga entità. mutuo chirografario. Per questo consigliamo a chi cerca un mutuo di stare molto attento a chi offre tassi molto più bassi della media: un mutuo fisso sotto il 6,8 per cento e uno variabile sotto il 6 oggi verrebbe erogato con una perdita per la banca. Chi promette tassi troppo convenienti in realtà prevede poi anche meccanismi contrattuali per cui il debitore prima o poi ripagherà lautamente quello che non ha dato prima. mutuo chirografario.

I TASSI OGGI E 12 MESI FA. Raffronto sui mutui a 15 anni di 10 banche. Nella tabella si mettono a confronto le condizioni medie praticate dalle banche per erogare mutui tasso fissi e a tasso variabile rispetto a quelle in vigore un anno fa.

La differenza tra un mutuo fisso e uno variabile sta nel criterio di determinazione della rata: nel primo caso si stabilisce un tasso all'inizio del contratto e quello vale per tutta la durata del mutuo. mutuo chirografario. Ad esempio se un mutuo viene stipulato per 100 milioni al tasso al 7,15% mensile per 180 mesi si pagheranno sempre 907.235 lire.