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Il tasso variabile è legato all'andamento di determinati indici finanziari, i cosiddetti parametri di indicizzazione. I più diffusi sono l'EURIBOR e il LIBOR. mutuo calcolo. Una volta stabilito l'indice di riferimento viene stabilita la maggiorazione che verrà applicata (lo spread), che rappresenta il margine di guadagno della banca.

Normalmente il tasso variabile, almeno inizialmente, è più contenuto del tasso fisso. Questo "sconto" si paga in termini di incertezza. mutuo calcolo. I mutui a tasso variabile, non consentono infatti di conoscere l'esatto importo delle rate successive alla prima e quindi di determinare preventivamente la spesa per interessi.

Tieni conto che con questo tipo di tasso potrai approfittare di eventuali riduzioni dei tassi (e quindi di rate di rimborso più contenute), accollandoti al contempo il rischio di veder aumentare l'importo delle rate in caso di incremento dei tassi. mutuo calcolo. Per questo motivo ci sentiamo di consigliare il tasso variabile a quei soggetti che abbiano una pur minima propensione al rischio. Il tasso misto rappresenta un compromesso tra tasso fisso e tasso variabile.

Nei mutui a tasso misto generalmente viene applicato un tasso fisso per un periodo iniziale prevedendo la possibilità di passare al tasso variabile per il periodo successivo. mutuo calcolo. Questa formula consente di usufruire della certezza dell'importo delle rate per un certo numero di anni, senza perdere l'opportunità di una futura riduzione dei tassi. Come consiglio ti suggeriamo di scegliere il tipo di tasso, considerando che non esiste una valutazione "a priori" che consenta di decidere se è più conveniente il tasso fisso o il tasso variabile. mutuo calcolo.

Tieni presente che optando per il tasso fisso avrai un vantaggio qualora il livello dei tassi di mercato si spinga oltre il limite fissato per il tuo mutuo, mentre pagherai più della media qualora I tassi di mercato scendano al di sotto di tale livello. mutuo calcolo.