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> Prestitol

Intanto sia io sia il proprietario del bene, abbiamo interesse a che il nostro impegno reciproco assuma il carattere di un vincolo giuridico. Alla funzione di creare questo vincolo obbedisce appunto il contratto preliminare di vendita detto anche "compromesso". Gli elementi essenziali del compromesso sono: - il prezzo dell'immobile; finanziamenti agricoltura.

- le modalità di pagamento del prezzo; - la fissazione della data della stipulazione dell'atto pubblico (rogito); - la dichiarazione dell'assenza di ipoteche e/o altri vincoli;

- la descrizione dell'immobile e sue pertinenze; - l'indicazione dell'importo versato a titolo di acconto,caparra confirmatoria e/o caparra penitenziale; finanziamenti agricoltura. - la dichiarazione della regolarità della casa rispetto allanormativa urbanistica edilizia;

- la dichiarazione che eventuali abusi edilizi sono stati condonati (condono edilizio); Lo schema di "promessa di vendita" (compromesso) è in commercio e facilmente reperibile. Al momento della accettazione della "proposta di vendita" è uso (ma non è obbligo) dare un acconto. finanziamenti agricoltura.

VERSAMENTI DI DENARO PRIMA DI CONCLUDERE IL CONTRATTO. Per rendere ancora più impegnativo il compromesso sottoscritto, il promettente acquirente consegna al promittente venditore una somma di denaro quale "caparra confirmatoria" a titolo di anticipo per l'esecuzione del contratto di compravendita. Oppure, il versamento può avvenire a titolo di "caparra penitenziale": in questo caso, se a recedere dall'impegno è l' acquirente, deve rinunciare alla caparra, se a rompere la promessa è invece il venditore, egli deve restituire il doppio della caparra. finanziamenti agricoltura.

L' ACCONTO. L'acconto costituisce una parte del prezzo versato prima del saldo o della definitiva stipulazione. Va distinto dalla caparra.

La differenza è importante perché l'acconto va restituito se la compravendita per qualsiasi motivo non si conclude. CAPARRA CONFIRMATORIA. La caparra rientra nella categoria delle garanzie ed è costituita da una somma di denaro che il compratore consegna al venditore nel momento della conclusione di un accordo. finanziamenti agricoltura.