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- Le Banche, fra l'altro, operano anche nel settore dei crediti immobiliari finalizzati all'acquisto; alla costruzione o alla ristrutturazione di immobili. Le differenze che contraddistinguono questi mutui da quelli concessi da un Istituto di Credito Fondiario, oltre che dalle modalità di approvvigionamento dei fondi (che sono comunque ininfluenti per i mutuatari), si differenziano dalla periodicità delle rate di rimborso, che sono quasi sempre mensili. cessione quinto privati. Per i mutuatari non esistono altre sostanziali differenze.

- Esistono molte Società finanziarie specializzate in questo settore (molte straniere) I mutui concessi dalle finanziarie, finalizzati all'acquisto; alla costruzione; alla ristrutturazione di immobili e, in alcuni casi per liquidità , si differenziano da quelli precedentemente descritti per una sostanziale flessibilità delle proposte in relazione alle specifiche del richiedente. cessione quinto privati. IL MUTUO SECONDO LA RATA. Il piano d'ammortamento più utilizzato in assoluto è il cosiddetto "PIANO D'AMMORTAMENTO ALLA FRANCESE" che comporta, in caso di tassi fissi, una rata costante per tutta la durata.

Una quota parte di questa rata sarà destinata al pagamento degli interessi e la restante quota al rimborso del capitale preso a mutuo. cessione quinto privati. Rispetto alla rata precedente ogni nuova rata avrà una quota capitale maggiore e una quota interessi minore. Per calcolare l'importo della rata di un siffatto finanziamento si può utilizzare la seguente formula:

RATA= (C x i) / (1 - ((1 + i) ^ - n)). cessione quinto privati. dove "C" è il capitale preso a mutuo;" i" è il tasso d'interesse del periodo diviso 100 ed "n" è il numero delle rate. Ipotizziamo che si voglia conoscere l'importo della rata di un mutuo decennale di 100 milioni con tasso del 12% annuo e rimborso. cessione quinto privati.

mensile. "C" sarà 100.000.000; "i" sarà 0,01 perchè il tasso del periodo è 1 (tasso annuo diviso n° dei periodi annuali, che nel ns. esempio sono 12 essendo il rimborso mensile) che dovrà esere diviso per 100;